• http://chungcuthudo.vn/

Tư vấn 24/7

0985.624.007 091.99.88.567

Thị trường bất động sản Việt hồi phục trở lại giá căn hộ biệt thự liền kề tăng mạnh trong năm 2015

Theo Savills Việt Nam trong quý 1 năm 2015, giá sơ cấp ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án đều tăng, giá thứ  cấp tăng trung bình 2% có nơi tăng tới 11% cho thấy thị trường bất động sản Việt hồi phục trở lại giá căn hộ biệt thự liền kề tăng mạnh trong năm 2015

Sáng nay 10/4, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã tổ chức họp báo công bố tình hình bất động sản khu vực Hà Nội. Theo đó, thị trường căn hộ đã có sự phát triển vượt bậc.

Cụ thể, về nguồn cung, trong quý I/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã ván hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.

Theo Savills, quý I đã có sự gia tăng mạnh mẽ ở các dự án mở bán mới. Có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014.

Về tình hình hoạt động, trong quý I hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt ở các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5% theo quý.

Giá sơ cấp tăng ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân của thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với mức giá trung bình của toàn thị trường.

Giá chào bán thứ cấp bình quan tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%. Mức giá giảm cao nhất là 4%.

Về nguồn cầu, Savills đánh giá lòng tin của người mua đã được cải thiện mạnh mẽ phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao.

Ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh khoản linh hoạt, bàn giao căn hộ ngay trong khi phải trả ngay một phần giá trị.

Các sự kiện mở bán thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm, Một số dự án thậm chí bán được một lượng lớn căn hộ ngay trước ngày mở bán chính thức.

Về triển vọng thị trường, Savills cho biết đến cuối năm 2015 có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi, người nước ngoài được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án. Việc Luật này có hiệu lực được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ.

Giao dịch được dự kiến vẫn ở mức cao trong năm 2015.

Ngoài ra, giá của các khu biệt thự và liền kề cũng tăng đáng kể trong quý 1 năm 2015.

Theo như nghiên cứu của Savills giá liền kề cao nhất trong quý 1 năm 2015 đã lên tới 180 triệu/m2. Trong quý I/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án. Nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn.

Có khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Hai dự án mới thuộc quận Tây Hồ và quận Cầu Giấy, cung cấp thêm 33 căn biệt thự và 30 nhà liền kề.

Về tình hình hoạt động, đối với biệt thự, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đạt cao nhất 110 triệu đồng/m2 ở quận Tây Hồ và giá bán biệt thự ở huyện Mê Linh thấp nhất chỉ 11,6 triệu đồng/m2.

Đối với nhà liền kề, mức giá chào bán sơ cấp bình quân là 180 triệu đồng/m2 ở quận cầu giấy.

Giá chào bán thứ cấp bất ngờ giảm 0,4% cho biệt thự và tăng 0,4% với nhà liền kề.

Về nguồn cầu, Savills đánh giá cạnh tranh từ nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư ngày càng lớn do mức giá thấp hơn của những phân khúc này.

Các chương trình khuyến mại và giảm giá chủ yếu tập trung trước Tết nhằm mục đích kích cầu dịp cuối năm.

Về triển vọng thị trường đối với phân khúc này, từ quý I/2015 trở đi, có 73 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận. Nhiều dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng vẫn đang trì hoãn thời điểm mở bán.

Từ nay đến năm 2016 có 6 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, hai dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 190 căn biệt thự và liền kề.

 

Sản Phẩm Liên Quan